Fiscaliste en immobilier : la spécialisation qui vaut le coup !

Ce métier est aussi pertinent en cabinets d’avocats qu’en cabinets d’expertise comptable pour sa double expertise : c’est le métier de fiscaliste immobilier !

Grâce à ses compétences en droit fiscal et en gestion de patrimoine immobilier, il intervient pour le compte de ses clients sur des stratégies d’investissements ou d’optimisation fiscale. Voyons ensemble ce que la spécialisation en immobilier apporte au quotidien du métier de fiscaliste dans cet article.

La fiscalité et l’immobilier en France

Le secteur immobilier occupe une place particulière dans l’économie française, tant par son poids financier que par son nombre de logements permettant aux ménages et entreprises de se loger. Il se distingue aussi par un niveau élevé d’encadrement fiscal. Toute décision d’investissement, de détention ou de cession de biens est sujette à des règles strictes en matière de fiscalité.

Dans ce contexte complexe des métiers de la finance, le fiscaliste en immobilier sait naviguer entre toutes les spécificités du secteur immobilier, qui sont :

• L’intervention de la fiscalité à toutes les étapes du projet immobilier : à l’achat, pendant la détention ou à la revente, le ou les biens sont soumis à différentes taxes.
• La diversité des régimes fiscaux : selon la situation du client, l’imposition peut complétement changer.
• La taxation des plus-values immobilières : le fiscaliste connait les cas d’exonération et les abattements selon la durée de détention du bien.
• La complexité des dispositifs fiscaux incitatifs : certains investissements sont motivés par l’État comme la rénovation ou location immobilière.
• Des différences majeures en immobilier neuf et ancien : fiscalement, les 2 types d’achat ou de vente ne présentent pas les mêmes critères.
• Une réglementation qui dépend aussi de la localisation : selon la commune du bien, la taxe foncière et la taxe d’habitation peuvent varier.

À toutes ces complexités s’ajoutent des changements réguliers de réglementation fiscale. Certaines réformes ou évolutions de taux peuvent considérablement influer sur ces variables. Et c’est là qu’intervient le fiscaliste en immobilier !

Le rôle du fiscaliste en immobilier

Ses missions

Pour le compte de ses clients, le fiscaliste spécialisé dans l’immobilier intervient donc comme levier stratégique. Comparé au quotidien du fiscaliste classique, l’expert en immobilier observe quelques changements dans son périmètre d’activité. Voici quelques missions supplémentaires du fiscaliste immobilier :

• Il effectue une veille juridique de l’investissement immobilier pour informer ses clients des éventuels changements
• Il accompagne ses clients dans leurs déclarations d’impôts comme conseiller fiscal pour éviter tous contrôle ou redressement
• Il réalise des bilans patrimoniaux pour faire le point sur les atouts et faiblesses du parc immobilier de ses clients
• Il propose des stratégies d’investissements immobiliers en fonction de ses conclusions

Qu’il exerce en cabinet ou en indépendant, il accompagne son client loueur ou revendeur dans ses démarches administratives et fiscales.

Un profil hybride

Le métier de conseiller fiscal immobilier fait intervenir de nombreuses variables qui le poussent à toujours être dans l’adaptation. Il doit à la fois personnaliser son approche en fonction des demandes de son client et doit également tenir compte des textes juridiques en vigueur. Même si, dans l’ensemble, il doit posséder toutes les qualités de fiscaliste dites classiques, il doit tout de même faire appel à quelques capacités plus que nécessaires dans l’immobilier.

Il doit pouvoir rapidement déceler les montages fiscaux à réaliser, les optimisations qui incombent et la rentabilité ou les enjeux du projet sur le long terme. Le fiscaliste en immobilier doit donc aussi faire preuve de capacité d’anticipation, pour prévoir les retombées immobilières des décisions, ou encore d’un esprit stratégique, pour réussir à proposer une vision globale et pas simplement technique à ses clients.

Ce qu’il faut retenir : il doit savoir passer de son statut de conseiller fiscal à professionnel du droit ou expert de la finance assez rapidement pour s’adapter à chaque projet immobilier.

Quelles études pour devenir fiscaliste immobilier ?

Pour atteindre cette double expertise, il n’existe pas de parcours de formation classique. Le métier de fiscaliste demande initialement une formation supérieure en droit ou en finance comme :

• Une première licence en droit, économie-gestion ou administration économique et social : pour maitriser le droit et les bases de la comptabilité et de la finance
• Un bac+5 en droit fiscal, fiscalité des entreprises ou en droit immobilier : pour combiner fiscalité et gestion du patrimoine

Dans le cas où votre parcours d’études n’intègre aucune notion en lien avec le secteur de l’immobilier, il est toujours possible de compléter votre cursus par un diplôme universitaire en fiscalité immobilière ou une formation ciblée en gestion du patrimoine.

Pour confirmer votre volonté de travailler dans l’immobilier, réalisez des expériences professionnelles significatives comme un stage en cabinet d’expert-comptable ou de l’alternance en agence immobilière pour vous spécialiser progressivement.

Où trouver des postes de conseiller fiscaliste en immobilier ?

Il est possible de devenir fiscaliste en immobilier dans plusieurs types de structures.

Les cabinets d’avocats fiscalistes

Ils recherchent des profils spécialisés dans l’immobilier pour proposer une offre de services plus élargie et répondre à une demande, de la part des clients, de plus en plus forte. Vous intervenez sur la structuration de SCI, des holdings immobilières ou encore sur l’accompagnement des contentieux fiscaux.

Les cabinets d’expertise-comptable

Les fiscalistes sont plutôt recherchés pour assister et contrôler les déclarations ou obligations fiscales des clients. Il peut s’agir de SCI, de promoteurs ou de fonds d’investissement immobilier. Les profils spécialisés en immobilier sont davantage demandés dans les grands cabinets comme les Big Four ou les structures sectorielles. Consultez régulièrement les jobboards des grands cabinets comme Deloitte ou PwC pour connaître la tendance du recrutement en fiscalité immobilière.

Les organisations qui recrutent aussi

On retrouve aussi le fiscaliste en immobilier dans d’autres structures comme :

• Les banques : où il intervient davantage sur les décisions de financement.
• Les sociétés foncières, de gestion ou de fonds d’investissement immobilier : qui sont des structures très fiscalisées.
• Les promoteurs immobiliers et structures de conseil en gestion de patrimoine : pour une approche plus centrée sur le terrain et l’opérationnel.

Être fiscaliste immobilier, c’est à la fois être un expert du droit fiscal, du droit des entreprises et de la finance. Si vous aimez jongler entre plusieurs domaines de compétences et que vous avez à cœur la satisfaction client, ce métier pourrait être fait pour vous dans le cadre d’une reconversion fiscaliste ou d’une reprise d’études par exemple. Démarrez votre parcours en finance et en fiscalité dès demain avec votre école de comptabilité en ligne.